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Simulador de Financiamento Imobiliário

Compare as tabelas SAC e Price e descubra qual sistema é mais vantajoso para o seu perfil.

Dados do financiamento

R$
R$

Mínimo de 20% para financiamento bancário

% a.m.

Caixa: ~0,79% · Itaú: ~0,89% · Bradesco: ~0,85%

meses

Máximo de 420 meses (35 anos)

💰 Valor financiado R$ 320.000,00
Sistema SAC
Amortização Constante
1ª parcela—
Última parcela—
Total de juros—
Total pago—
Tabela Price
Parcelas Fixas
Parcela fixa—
Última parcela—
Total de juros—
Total pago—
Mês Parcela Amortização Juros Saldo devedor
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SAC ou Price? Entenda as diferenças

Os dois sistemas de amortização mais usados no Brasil chegam ao mesmo destino — quitar o imóvel — mas por caminhos bem diferentes. A escolha certa depende do seu orçamento agora e da sua tolerância a parcelas maiores no início.

Sistema SAC
A amortização é fixa todo mês. As parcelas começam maiores e diminuem progressivamente à medida que os juros caem. Você paga menos juros no total.
Tabela Price
As parcelas são fixas durante todo o contrato, facilitando o planejamento. Porém, nos primeiros meses a maior parte da parcela é composta por juros, não por amortização.
Qual paga menos juros?
O SAC sempre resulta em menos juros totais pagos, pois a dívida cai mais rápido no início. A diferença pode chegar a dezenas de milhares de reais em financiamentos longos.
Qual é mais fácil de aprovar?
A Price é mais fácil de enquadrar na renda, pois a parcela inicial é menor. Bancos limitam a parcela a 30% da renda — com o SAC, a 1ª parcela mais alta pode dificultar a aprovação.

Taxa de juros: o que considerar

A taxa de juros do financiamento imobiliário no Brasil varia conforme o banco, o relacionamento do cliente, o sistema de amortização escolhido e o uso do FGTS como parte do pagamento. Em 2025, as taxas praticadas por grandes bancos ficam entre 0,79% e 0,95% ao mês (equivalente a aproximadamente 9,9% a 12% ao ano).

Usar o saldo do FGTS como entrada reduz o valor financiado e, consequentemente, os juros totais pagos — uma estratégia recomendada para quem tem saldo disponível.

Comprometimento de renda

A maioria dos bancos brasileiros exige que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. Use este simulador para descobrir qual valor de imóvel cabe no seu orçamento com folga suficiente para imprevistos.