Calculadora de Financiamento Imobiliário e Habitacional
Calcule as parcelas do financiamento da sua casa ou imóvel pelos sistemas SAC e Price. Compare juros, simule cenários e descubra qual opção é mais vantajosa para o seu perfil.
Dados do financiamento
Mínimo de 20% para financiamento bancário
Caixa: ~0,79% · Itaú: ~0,89% · Bradesco: ~0,85%
Máximo de 420 meses (35 anos)
| Mês | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|
Como funciona esta calculadora de financiamento imobiliário?
Esta calculadora de financiamento habitacional permite simular o custo total de um financiamento de casa ou apartamento pelos dois sistemas mais usados no Brasil: SAC e Price. Basta informar o valor do imóvel, o valor da entrada, a taxa de juros mensal e o prazo — a calculadora compara automaticamente as duas opções e mostra qual é mais vantajosa para o seu perfil.
Como calcular o financiamento de um imóvel?
O cálculo do financiamento imobiliário considera quatro variáveis principais: o valor financiado (valor do imóvel menos a entrada), a taxa de juros mensal praticada pelo banco, o prazo em meses e o sistema de amortização escolhido (SAC ou Price). Com essas informações, é possível determinar o valor de cada parcela, o total de juros pago e o custo total do financiamento.
Use o simulador acima para calcular a simulação de financiamento do seu imóvel, casa ou apartamento com os seus números reais.
Se eu financiar R$200.000, quanto vou pagar por mês?
Para um financiamento de R$200.000 a 0,85% ao mês em 360 meses (30 anos), as parcelas ficam assim:
No SAC, a primeira parcela é de aproximadamente R$2.256 e vai diminuindo ao longo do tempo, chegando a R$561 na última. O total de juros pagos é em torno de R$185.000.
Na Price, a parcela fixa é de aproximadamente R$1.838 durante todos os 30 anos. O total de juros chega a cerca de R$261.000.
Se eu financiar R$280.000, quanto vou pagar por mês?
Para um financiamento de R$280.000 a 0,85% ao mês em 360 meses (30 anos), as parcelas ficam assim:
No SAC, a primeira parcela é de aproximadamente R$3.158 e a última de R$785. O total de juros pagos é em torno de R$260.000.
Na Price, a parcela fixa é de aproximadamente R$2.573. O total de juros chega a cerca de R$366.000.
Esses valores são estimativas com entrada de 20% já descontada. Use o simulador acima para calcular com o valor exato do seu financiamento e a taxa do seu banco.
Simulação de financiamento imobiliário: R$300.000 em 30 anos
Para um financiamento habitacional de R$300.000 a 0,85% ao mês em 360 meses, a diferença entre os sistemas é expressiva. No SAC, a primeira parcela fica em torno de R$3.388 e o total de juros pagos ao longo de 30 anos é aproximadamente R$278.000. Na Price, a parcela fixa é de aproximadamente R$2.757, mas o total de juros chega a cerca de R$392.000 — uma diferença de mais de R$110.000.
Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário em 2026?
As taxas praticadas pelos principais bancos brasileiros para financiamento habitacional ficam entre 0,79% e 0,95% ao mês (aproximadamente 9,9% a 12% ao ano). A Caixa Econômica Federal costuma oferecer as taxas mais competitivas, especialmente para quem usa o FGTS ou tem relacionamento com o banco. Itaú, Bradesco e Santander também têm linhas de crédito imobiliário com taxas similares.
Comprometimento de renda no financiamento de imóvel
A maioria dos bancos brasileiros exige que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. Ao usar esta calculadora de financiamento de imóvel, verifique se a primeira parcela (no caso do SAC) ou a parcela fixa (no caso da Price) está dentro desse limite. Caso ultrapasse, você pode aumentar o valor da entrada, aumentar o prazo ou buscar um imóvel de valor menor.
Vale a pena antecipar parcelas do financiamento?
Sim, especialmente nos primeiros anos. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, antecipar parcelas quando o saldo ainda é alto gera economia muito maior do que antecipar no final do contrato. No SAC, a antecipação reduz o número de parcelas. Na Price, pode reduzir o valor da parcela ou o prazo, dependendo do banco.
Posso usar o FGTS no financiamento habitacional?
Sim. O saldo do FGTS pode ser usado como entrada ou para amortizar o saldo devedor em financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Para isso, o imóvel deve ser residencial e urbano, você não pode ter outro financiamento ativo pelo SFH, e precisa ter no mínimo 3 anos de contribuição ao FGTS. Usar o FGTS como entrada é uma das formas mais eficientes de reduzir o valor financiado e os juros totais do financiamento imobiliário.